徐建華

　　在北京西南部有“北京的小海濱”之稱的青龍湖旁，矗立著一棟三層小樓。從外面看，小樓與湖面風光交相輝映，十分漂亮。但鮮為人知的是，這棟小樓是“危房”。

　　事情還得從2011年說起。當時，北京新鴻基盛城置業集團有限公司（以下簡稱盛城置業公司）與中建三局建設工程股份有限公司（以下簡稱中建三局）簽訂合同，由中建三局作為總承包商，負責承建這棟小樓——北京青龍湖國際會都指揮部辦公樓（以下簡稱辦公樓）。

　　沒想到，辦公樓建成不到3個月就出現問題，成為“危房”，雙方就此陷入質量糾紛。

　　一場大雨澆出質量問題

　　辦公樓工程項目規劃總建筑面積約1.21萬平方米，地下一層，地上三層。根據雙方簽訂的合同，該項目工期為120日歷天。“按照合同約定的工期，工程本應于2011年11月3日整體竣工，但實際上工程進度嚴重滯后，竣工期被無限拖延。為避免損失進一步擴大，我們不得不于2012年4月28日提前入住辦公樓北樓，但沒想到住進來不久就出現了嚴重的質量問題。”盛城置業公司總裁高明立說。

　　2012年7月21日，一場特大暴雨襲擊了北京城，多地遭遇洪澇災害。“當時外面下暴雨，我們樓里下小到中雨，到處漏水，甚至房屋的柱子也不停往外冒水。”高明立回憶說，當時辦公樓出現了屋面、外墻、樓梯間、電梯廳、電梯井道、地下室頂板、地下室外墻等部位大面積漏水、滲水等問題，以及回填土塌陷重大險情。這場大雨讓辦公樓的質量問題浮出水面。

　　大雨澆出質量問題后，盛城置業公司向中建三局發出《工程聯系單》及巡查記錄，要求其提出整改措施并明確整改期限。這是雙方第一次就辦公樓的質量問題進行交涉。

　　高明立透露，此后盛城置業公司多次就辦公樓出現的質量問題與中建三局進行交涉溝通，但是雙方始終存在分歧，中建三局回避他們提出的質量問題，也不提交任何解決方案，或采取任何有效的修復行動。

　　8年兩次進行質量檢測鑒定

　　交涉期間，盛城置業公司聘請專業的第三方機構，對辦公樓質量進行檢測鑒定。

　　據了解，北京市建設工程質量第三檢測所有限責任公司出具的檢測報告顯示，所檢測的該辦公樓13個混凝土構件（4根柱、4塊頂板、5根梁）中，1根柱、4塊頂板、2根梁的混凝土抗壓強度未達到設計強度等級標準，1塊頂板、2根梁鋼筋保護層厚度不符合設計要求。國家工業建構筑物質量安全監督檢驗中心出具的檢測報告顯示，12根柱的混凝土強度不符合設計圖紙要求，部分構件鋼筋裸露的部位銹蝕，部分構件出現蜂窩、麻面和漏筋情況，地下室部分嚴重漏水，部分構件、墻壁出現裝飾層脫落和滲水，外側回填土大面積塌陷。

　　2013年8月19日，北京市豐臺區房屋安全鑒定站對該辦公樓出具的《房屋安全鑒定報告》認為，根據強制性國標《民用建筑可靠性建筑標準》第3.3條規定，綜合評定辦公樓的南樓為Csu級建筑。

　　然而，中建三局并不認可第三方質檢機構的檢測結論。出于安全考慮，盛城置業公司在提起法律仲裁之后，請中國國際經濟貿易仲裁委員會委托國家建筑工程質檢中心司法鑒定所對辦公樓再次進行全面質量檢測鑒定。

　　記者在該中心出具的鑒定檢驗報告書中看到，鑒定單元安全性評級結果是：-1層承重結構安全性均評定為Du級；東樓、西樓、南樓、北樓上部承籃結構安全性均評定為Cu級。-1層鑒定單元安全性等級均評定為Dsu級，東樓、西樓、南樓、北樓鑒定單元安全性等級均評定為Csu級。房屋結構綜合安全性評級結果是：依據各鑒定單元結構安全性和抗震能力評級結果，-1層房屋結構綜合安全性評級均為Deu級；東樓、西樓、南樓、北樓房屋結構綜合安全性評級均為Ceu級。房屋結構綜合安全性評級結果為：依據各鑒定單元結構安全性和抗震能力評級結果，-1層房屋結構綜合安全性評級均為Deu級；東樓、西樓、南樓、北樓房屋結構綜合安全性評級均為Ceu級。

　　據了解，根據北京市地方標準《房屋結構綜合安全性鑒定標準》，鑒定單元Dsu級分級標準為“極不符合國家現行標準規范的安全性要求，已嚴重影響整體安全性能”，處理要求“必須立即采取措施”；鑒定單元Csu級分級標準為“不符合國家現行標準規范的安全性要求，影響整體安全性能”，處理要求“應采取措施，且可能有極少數構件必須立即采取措施”。另外，《危險房屋鑒定標準》將房屋評定為A、B、C、D4個等級，其中C、D級就是通常說的危房。

　　根據此鑒定結果，這棟總造價超億元的辦公樓，已成“危房”。

　　現在已是冬天，這棟辦公樓在結冰的青龍湖面上投下清晰倒影。遠看整座樓并無異樣，但進入樓內，在有立柱的地方，特別是下到地下一層，就可以看到一些十分明顯的“傷痕”。“從質量檢測鑒定報告中，我們發現辦公樓在建設中明顯存在偷工減料問題。比如，這次共抽檢4組鋼筋，其重量偏差均不達標，有一組鋼筋不符合質量要求，說明主材存在嚴重質量問題。”高明立表示，由于擔心“危房”隨時可能倒塌，造成人員傷亡和財產損失，目前盛城置業公司已放棄在此辦公樓辦公。